Vous achetez une maison avec votre meilleure moitié? – Assurance de prêt

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Donc, vous avez vu ce bel appartement 3-BHK avec sol en marbre italien à Sadashivanagar. Maintenant, vous et votre épouse avez-vous décidé de l'acheter avec l'aide d'un prêt immobilier commun? Aussi intéressante que la perspective d’achat d’une maison semble pour un couple marié, ils doivent prendre en compte à la fois les avantages et les inconvénients de la souscription d’un prêt commun.

Alors que la plupart des banques rendent obligatoire le co-demandeur pour un prêt immobilier, certaines insistent même pour que le copropriétaire soit un co-demandeur. Cependant, l'inverse peut ne pas être vrai, ce qui signifie que le codemandeur peut ne pas être le copropriétaire.

La différence entre un codemandeur et un copropriétaire réside dans le fait que ce dernier a une part dans la propriété, tandis qu'un codemandeur est simplement responsable du remboursement du prêt si le demandeur principal est incapable de le gérer.


Avantages

Prêt plus important: Comparé à une limite de prêt individuelle, vous serez éligible à un prêt plus élevé en tant que couple. Donc, si votre admissibilité individuelle à un prêt peut être de 30 lakh Rs, combinée à la limite de 20 lakhs du conjoint, par exemple, votre limite de prêt combinée peut aller jusqu’à 50 Rs lakh et vous pourrez peut-être acheter une maison plus grande.

Concessions: avec plusieurs banques offrant des taux d’intérêt plus bas aux candidates, il pourrait être utile d’avoir l’épouse comme principal demandeur du prêt immobilier. De même, le droit de timbre les frais d'enregistrement de la maison sont moins élevés pour les femmes et les couples, variant légèrement d'un État à l'autre.

Avantage fiscal: L'avantage fiscal consenti par les deux partenaires constitue l'un des principaux avantages d'un emprunt immobilier collectif. L’avantage fiscal au titre de l’article 80C, d’un montant de Rs 1,5 lakh sur le principal remboursé, peut être utilisé séparément par les deux conjoints. Cela se traduit par une limite améliorée de Rs 3 lakh.

En même temps, en vertu de l’article 24, la déduction de 2 000 000 roupies sur les intérêts versés pour une maison indépendante occupée est augmentée à 4 000 lakhs. Cela signifie qu’en tant que particulier, vous avez droit à un avantage fiscal de 3,5 lakh de roupies alors que cette limite est fixée à 7 lakh pour un couple.

Désavantages

Divorce ou décès: en cas de différences ou de scission entre les époux, le remboursement du prêt peut devenir un point sensible. Si la femme n'est qu'un co-demandeur et que le mari cesse de payer les IME, le remboursement de l'intégralité du prêt incombe à la femme sans le bénéfice de la propriété. Même en cas de décès, le conjoint survivant devra assumer le remboursement. En cas de non-remboursement, le prêteur a le droit de saisir les actifs d'un codemandeur.

Part limitée: si le mari décède sans testament et que la femme n’est qu’une codemandeuse, elle n’aura qu’un tiers de la propriété en tant qu’héritier légal, l’actif étant partagé entre les parents, la femme et les enfants décédé.

Critère d'éligibilité et de crédit: si les partenaires sont des demandeurs conjoints et qu'un conjoint refuse de payer le prêt immobilier EMI, la cote de crédit des deux sera affectée également. De même, leur admissibilité à un prêt à l'avenir sera affectée en cas de défaillance.

Sauvegardes

Assurance: pour éviter que le fardeau d'un prêt immobilier ne pèse sur l'un des partenaires en cas de décès ou de divorce, il est conseillé au demandeur principal d'acheter un plan d'assurance temporaire et d'inclure le passif du prêt immobilier dans la couverture.

Accord: en prévision de différends futurs, les époux doivent signer un accord précisant la part de responsabilité du prêt de chaque partenaire en cas de litige et le notifier.

Pourquoi souscrire une assurance de prêt

Contrairement aux idées reçues qui laissent penser que l’emprunteur est dans l’obligation de souscrire l’assurance prêt immeuble qui va de pair avec son crédit immobilier, sachez que vous êtes dans le droit total de régler pour une aplomb emprunteuse individuelle, c’est-à-dire extérieure à votre banque. Cette dernière n’a en aucun le droit de vous obliger à souscrire chez elle.

Si vous venez ou que vous allez souscrire un prêt immobilier, vous avez la possibilité tout à fait choisir de prendre une sang-froid externe. Depuis la loi Lagarde sur l’assurance prêt immobilier, la banque ne pas modifier son offre de prêt et pourquoi pas changer le taux de crédit.

Si vous avez précédemment souscrit une sang-froid de prêt immeuble par contre que vous désirez la changer, pas de panique, c’est probable ! Deux cas de figure sont possibles :
dans le sur lequel vous avez souscrit votre certitude crédit il est plus de 12 mensualité :
Vous pouvez changer de contrat grâce à la l’amendement Bourquin (2017) et choisir la délégation d’assurance achevés les ans à date d’anniversaire du prêt au-dessous réserve de tendre un contrat aux garanties équivalentes. Cependant, il faudra respecter un délai de préavis d’au moins 2 mois.
Vous trouverez ici les démarches pour changer son foi à date d’anniversaire et obtenir un contrat qui sera accepté pendant votre banque.
si vous avez souscrit votre foi crédit il est moins de 12 paye : alors ne perdez pas de temps !
Grâce à la loi Hamon sur l’assurance prêt immeuble entrée en vigueur en 2014, vous avez la possibilité de changer d’assurance à l’interieur des douze salaire qui suivent la signature du prêt ; moins réserve autrefois de plus de présenter à votre banque un contrat aux garanties équivalentes.
Votre banque ne refuser dépourvu explication valables au risque de se voir recevoir d’une amende de 3000 euros. Une aubaine pour emprunteurs !

N’hésitez pas à demander plus d’informations aux moyen en confiance de prêt immeuble de BoursedesCrédits lors de votre demande de crédit immobilier. Il vous aidera à bien vous assurer selon votre profil, à choisir son assureur, à trouver une confiance prêt pas chère, demander un devis pour une assurance prêt, réaliser une simulation pour une persuasion et comparer les confiance emprunt.

• L’âge limite de couverture. Des contrats dits séniors permettent de prolonger la couverture à 80 voire 90 ans.
• Attention aux disqualification qui portent sur certaines professions, pratiques et loisirs (sport), des pathologies, etc.
• Le calcul de la cotisation se fait-il sur le capital restant dû ou sur le capital d’apport ?
• L’indemnisation est-elle en gros et pourquoi pas indemnitaire ?
• Combien coûte réellement la certification sur la durée du prêt ? A combien s’élève frais d’adhésion éventuels, frais de dossiers, les frais de prélèvements ?
• La durée de versement à cause plein de plusieurs garanties et leur niveau de prise en charge. Il faut au contraire soulever à partir de qu’est-ce que pas d’invalidité la garantie est déclenchée.
• Le phase de franchise qui se rapporte à la garantie perte d’emploi et à la garantie incapacité temporaire totale de travail. 60 jours, 90, 180, vraiment plus ?
• La définition de la garantie invalidité permanente partielle prévoit-elle une indemnisation en cas d’impossibilité d’exercer votre pur profession ou bien non ?
• Les délais de carence ainsi qu’à d’attente sont primordiaux en de perte d’emploi. Il faut aussi vérifier les délais de reconstitution des droits à l’ouverture des prestations.

La banque cible couramment un contrat d’assurance avec son offre de crédit, conçu pour son compte chez une société d’assurance. L’emprunteur n’est pas obligé de l’accepter. Il souscrire un contrat près l’assureur de son choix. À une condition : ces fermeté doit présenter un étape de garantie et pourquoi pas de couverture équivalent à l’assurance proposée chez la banque. Ces critères d’équivalence des garanties sont mentionnés dans la fiche standardisée d’information.

Lorsque vous prenez un crédit immobilier, vous devez encore souscrire à une aisance emprunteuse qui garantit à la banque d’être remboursée en cas de coup dur. Il s’agir :
d’une longue maladie
d’un accident grave
d’une invalidité provisoire ainsi qu’à indéfrisable
de la perte prolongée de votre emploi
du décès de l’un des emprunteurs
Ce poste peut représenter à un troisième d’un coût total de votre but immobilier, ce qui est loin d’être négligeable. La banque fin la majorité du temps son lumineux contrat d’assurance. IL s’agir :
d’un contrat groupe (même pour terminés assureurs)
d’un contrat personnalisé (conditions adaptée à votre lumineux situation)
Par ailleurs, vous avez la possibilité aussi choisir un contrat d’assurance débiteur proposé dans d’autres compagnies d’assurance.

Qu’est-ce qui doit déterminer la nomination de votre assurance-emprunteur ?
Lorsque vous décidez une persuasion emprunteur, vous devez prêter une attention particulière à :

l’étendue des garanties et suppression
conditions du contrat (jusqu’à qu’est-ce que âge le contrat fonctionne, s’il agit pendant tout le long du prêt…)
le coût du contrat et notamment celui des mensualités
la quotité (ou causalité de couverture) qui est le pourcentage de l’emprunt couvert parmi l’assureur
les frais de dossier
Petit conseil : lisez bien la carton standardisée d’information que vous remettre l’assurance ou bien la banque conformément à la loi. Cette dernière doit mentionner garanties imposées parmi l’établissement prêteur mais aussi les 11 critères retenus pour chacune d’entre elle. Au-delà, ces étiquette devra préciser :

le montant des mensualités (en euros)
le coût total de l’assurance débiteur sur tout le long du prêt (en euros)
le Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) sur tout le long du prêt

Il existe différentes réussite pour les assureurs pour choisir le coût de ce type d’assurance. Ils annoncent aux emprunteurs un causalité d’assurance de prêt immobilier. Dans la majorité des cas il s’agit du procès-verbal qui annonce selon rapport en or montant initial emprunté, le coût annuel des cotisations. Celles-ci seront alors les mêmes sur tout le long de remboursement du prêt. Dans d’autres cas, il s’agit d’un rapprochement calculé sur le capital restant dû. Les mensualités diminuent ainsi quand le capital se rembourse. On parle alors d’assurance dégressive et pourquoi pas sur le capital de départ. Nous étudierons comment obtenir le meilleur enchaînement pour votre assurance de crédit immobilier. En outre, dans l’hypothèse ou vous empruntez en couple, suivez à nous conseils pour bien assurer un prêt immeuble souscrit à 2. Le coût d’une audace débiteur varie fortement. En utilisant un comparateur, vous allez pouvoir voir que choisir l’assurance de prêt immeuble proposée parmi votre banque n’est pas souvent la meilleure solution. De quoi créer des économies sur vos frais d’assurance et cela pour d’or moins un même cran de garantie pour votre foi emprunteur.

Vous souhaitez obtenir un crédit ou bien vous avez précédemment contracté un prêt et vous ne savez pas franchement comment choisir votre aplomb emprunteuse ? Entre le contrat de groupe et la délégation d’assurance, ce n’est pas encore facile de choisir parmi l’affluence d’offres d’assurances de prêt qui existe. Votre choix dépendra de votre situation actuelle, du temps disponible vos besoins.

Si vous êtes pressé, que vous désirez obtenir rapidement vraisemblable votre crédit, il existera plus intéressant de se résigner l’assurance ainsi qu’à contrat groupe, il suffira de compléter un facile formulaire que vous transmettra l’établissement prêteur pour s’accomplir en tant que couvert. Cette fermeté existera intégrée directement dans l’offre de prêt : rapidité et simplicité.

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