Le plan Trump augmentera le coût des hypothèques, en particulier pour les emprunteurs noirs, selon des groupes de logement – Assurance emprunteur

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WASHINGTON – Le plan de l’administration Trump visant à réformer le système de financement du logement dans le pays rendrait les emprunts plus coûteux pour les emprunteurs minoritaires et les aspirants propriétaires dans les communautés du Sud, du Midwest et des zones rurales, selon des groupes de logement et de prêt équitables.

Les plans, dévoilés la semaine dernière par les départements du Trésor et du Logement et du Développement urbain, mettraient fin au contrôle gouvernemental de Fannie Mae et Freddie Mac, qui achètent des prêts hypothécaires et les conditionnent dans des sûretés qu’ils garantissent. La proposition recommande également de supprimer les objectifs en matière de logement abordable des bailleurs de fonds et d’introduire une concurrence qui, selon les experts, pourrait encore réduire l’accès au crédit pour les communautés à faible revenu.

"Ce plan attirerait de nouvelles entités qui terniraient le marché en cherchant à servir les régions et les emprunteurs les plus lucratifs", tels que New York et San Francisco, où les valeurs de la maison ont explosé, a déclaré Nikitra Bailey, vice-présidente exécutive du Center for Responsible. Prêt. "Les communautés mêmes qui ont besoin d'un plus grand accès au crédit hypothécaire – les communautés de couleur en particulier – auraient beaucoup de difficulté à obtenir du crédit."

Le secrétaire au Trésor, Steven Mnuchin, le secrétaire du HUD, Ben Carson, et le directeur de l'Agence fédérale de financement du logement, Mark Calabria, ont défendu mardi les propositions de logement devant le Comité sénatorial des banques, du logement et des affaires urbaines.

Trump a été informé des rapports et les a acceptés, a déclaré Mnuchin.

L’élément central des projets de l’administration consiste à libérer Fannie Mae et Freddie Mac du contrôle du gouvernement 11 ans après leur sauvetage par les contribuables. Ils ont continué de jouer un rôle crucial dans la viabilité du marché de l’immobilier américain, mais n’ont pas assez de capital pour fonctionner à nouveau en tant que sociétés privées.

Fannie Mae et Freddie Mac ont actuellement un capital combiné de 6 milliards de dollars, mais devraient avoir environ 100 milliards de dollars, a déclaré Mnuchin au panel du Sénat. "Nous pensons qu'ils ont besoin de beaucoup de capital", a-t-il déclaré. Les entreprises "ne pourraient pas fonctionner aujourd'hui sans les lignes du Trésor".

Selon le plan de l’administration, Fannie Mae et Freddie Mac paieraient des frais en échange d’une garantie gouvernementale garantissant leurs activités. Ce plan représente une aubaine potentielle pour les fonds de couverture qui ont fortement investi dans les actions des sociétés. Ces investisseurs soutiennent depuis des années que les sociétés devraient être libérées du contrôle du gouvernement, ce qui permettrait à leurs cours de monter.

Il est peu probable que le Congrès adopte une législation en profondeur sur le logement avant l'élection présidentielle de 2020. Mais certains sénateurs ont déclaré que cela devrait être une priorité. «Toute cette affaire est une épave de voiture. C'est un incendie de benne à ordures », a déclaré le sénateur John Kennedy, R-La., À propos du système actuel.

Mnuchin a déclaré la semaine dernière que son gouvernement "s'est engagé à promouvoir des réformes indispensables du système de financement du logement, qui protégeront les contribuables et aideront les Américains qui souhaitent acheter une maison".

Fannie Mae et Freddie Mac, qui gèrent la moitié des hypothèques du pays, ont pour mandat de garantir l’accès à des prêts abordables et sont responsables de la large disponibilité de l’hypothèque à taux fixe de 30 ans.

Les entreprises ont l'obligation de céder environ un quart des prêts hypothécaires qu'elles ont remboursés à des emprunteurs à faible revenu, conformément aux objectifs de logement abordable fixés dans les années 90 et reportés après leur entrée dans la tutelle du gouvernement lors de la crise du logement de 2008.

Mais l'administration Trump a proposé de remplacer les objectifs en matière de logement abordable par un "mécanisme plus efficace, transparent et responsable", tel qu'un nouveau droit qui serait transféré à HUD pour promouvoir les activités de logement abordable. De nombreux groupes de défense des droits des citoyens et des droits civils affirment que le plan n'augmenterait pas directement l'accession à la propriété des familles à faible revenu.

"Ils essaient essentiellement de réduire l'empreinte gouvernementale sur le marché et d'introduire des garants privés qui n'auront pas les mêmes obligations que Fannie Mae et Freddie Mac", a déclaré Jesse Van Tol, directeur général de la National Community Reinvestment Coalition.

En outre, selon les défenseurs du logement, le plan de l’administration créerait un marché divisé en deux qui empêcherait les acheteurs d’une première habitation et les emprunteurs à faible revenu, dont beaucoup sont des personnes de couleur, de contracter des emprunts conventionnels à moindre coût. Les emprunteurs qui n’ont pas les moyens d’acquérir 20% d’acomptes et dont les notes de crédit ne sont pas parfaites seraient orientés vers des prêts plus onéreux, assurés par la Federal Housing Administration, dont les primes d’assurance durent toute la vie du prêt.

"L'ampleur de l'impact est énorme", a déclaré Bailey. "Cela continue le système où les familles plus riches et surtout blanches ont accès à un crédit hypothécaire abordable tout en empêchant les familles de couleur solvables d'accéder aux prêts hypothécaires qu'elles méritent."

Carson, mardi, a imputé le manque de logements abordables aux restrictions locales liées au zonage et au contrôle des loyers, ainsi qu'à l'opposition du quartier. Il a contesté les accusations de législateurs démocrates selon lesquelles le gouvernement Trump ne se préoccupait pas de la discrimination en matière de logement ou des familles à faible revenu et de la classe ouvrière, citant une enquête du HUD sur les politiques de logement abordable de San Francisco.

Les propositions de financement du logement, dont la plupart ont besoin de l'approbation du Congrès, surviennent à un moment où l'accession à la propriété noire dépasse tout de même 40% – un peu moins que lorsque la loi sur le logement équitable a été adoptée en 1968. En comparaison, l'accession à la propriété blanche a augmenté au cours des cinq dernières décennies à 73 pour cent.

«Plutôt que de créer un système qui réponde aux besoins des familles de travailleurs, l’administration Trump a présenté des propositions à moitié élaborées qui rendront les prêts hypothécaires plus coûteux et plus difficiles à obtenir», a déclaré le sénateur Sherrod Brown, membre démocrate du groupe démocrate de l’Ohio. le comité bancaire.

Les familles noires ont été les plus durement touchées par tous les Américains lors de la crise du logement de 2008. Les Afro-Américains, y compris ceux des communautés noires à revenu élevé, comme le comté de Prince George, ont été ciblés de manière disproportionnée par les prêteurs prédateurs pendant le boom immobilier et ont été confrontés à une forclusion plus rapide. Bon nombre de ces emprunteurs ont pu bénéficier d'un crédit moins coûteux à des conditions plus sûres.

À la suite de la récession, des restrictions de crédit plus strictes ont empêché les familles noires d'avoir droit à une hypothèque.

«En pleine crise de l'abordabilité du logement, lorsque le fossé entre les taux d'accession à la propriété noir et blanc est aussi important que lorsque la discrimination en matière de logement était légale, l'administration Trump veut rendre la situation plus difficile pour les familles de travailleurs solvables, en particulier les familles de couleur, pour acheter une maison et créer de la richesse », a déclaré le sénateur Elizabeth Warren, D-Mass.« C'est honteux. "

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