Comment est le marché? Comment vous assurer que votre offre est choisie au-dessus des autres – The Willits News – Assurance emprunteur

Rate this post

La semaine dernière, j'ai partagé des informations sur la manière de devenir l'acheteur dont l'offre est acceptée. Bien que je ne puisse pas fournir un moyen sûr de garantir que votre offre sera choisie, je peux certainement vous donner un bon conseil qui placera votre offre en tête de liste: obtenez une autorisation de prêt à l'avance.

N'oubliez pas que les propriétaires veulent vendre au prix le plus élevé dans les meilleurs délais avec le moins de désagréments. Si vous êtes l’acheteur qui a été préapprouvé pour un prêt, vous aidez le vendeur à atteindre ses objectifs.

Différents types de prêts nécessitent des conditions légèrement différentes pour être pré-approuvés. Cependant, pour tous les prêts, vous devrez collecter vos actifs, vos passifs, vos déclarations de revenus, vos W-2, vos antécédents de crédit et toute autre information financière pertinente. En gros, vous devrez prouver à votre prêteur que vous pouvez respecter les exigences de trésorerie (acompte et frais de clôture) et les exigences de versement mensuel (capital, intérêts, assurance prêt hypothécaire, taxes foncières, etc.).

Voici quelques types de prêts que vous voudrez peut-être obtenir pré-approuvés.

California Veterans Administration (CALVET) – La semaine dernière, j’ai décrit les prêts accordés aux anciens combattants. Un prêt CALVET est légèrement différent. Celles-ci sont destinées aux membres actifs du service ou aux anciens combattants qui choisissent d'acheter une maison occupée par leur propriétaire en Californie. Tous les anciens combattants ayant servi en service actif pendant au moins 90 jours sont admissibles. Ils ne nécessitent aucun acompte ni assurance prêt hypothécaire et les taux sont généralement un peu supérieurs aux prêts classiques. Pour obtenir une pré-approbation, les anciens combattants doivent disposer de la documentation appropriée pour prouver leur statut d'ancien combattant. Pour en savoir plus, visitez www.calvet.ca.gov/HomeLoans.

Carry Backs – Le vendeur accepte de fournir un financement, généralement lorsque l'acheteur ne peut pas obtenir un prêt ou que le taux d'intérêt pour ce prêt serait trop élevé pour que la transaction fonctionne. L'autre raison du report de vente est que le vendeur peut vouloir profiter d'avantages fiscaux par le biais d'une vente à tempérament. Dans ce cas, le vendeur paie des taxes sur une partie de l'acompte et une partie de la partie principale du paiement mensuel, ainsi que sur tous les intérêts – bien moins que si le bien avait été vendu avec un prêt plus conventionnel et si le vendeur reçu le paiement pour la valeur totale de la propriété en une fois.

Les délais de rétractation des vendeurs sont totalement flexibles: ils peuvent être à court ou à long terme, avoir un taux variable ou fixe, être uniquement des intérêts avec ballon ou entièrement amortis et inclure une mise de fonds de toute taille, en particulier lorsqu'ils sont garantis. par la propriété qui change de mains plus d'autres actifs.

Sachez que lorsque les acheteurs acceptent le report du vendeur, ils acceptent non seulement les conditions du prêt, mais également le contentement du Conseil des taxes de franchise, qui comprend le paiement des taxes mensuelles et la préparation des rapports requis. Sur un prêt de 300 000 USD d'une durée de 30 ans et d'un taux d'intérêt concurrentiel, l'acheteur verserait au vendeur un paiement mensuel d'environ 1 432 USD (1 000 USD en intérêts et 432 USD en principal). L'acheteur enverrait un deuxième chèque à l'État pour 12,97 $ le premier mois. (Le montant en fonction de l’état change chaque mois en fonction du solde du prêt.) C’est un problème, mais il est préférable de rester du bon côté du Conseil de la taxe sur les franchises.

Prêt de portefeuille – L’un des moyens par lequel les banques réalisent un profit consiste à imputer des intérêts sur les prêts. Un prêt de portefeuille est un prêt qu'une banque a l'intention de conserver plutôt que de revendre à des prêteurs fédéraux tels que FNMA et Freddie Mac. Habituellement, les prêts de portefeuille ont des conditions moins souhaitables pour les emprunteurs, notamment des taux d’intérêt plus élevés et des conditions plus courtes. Cependant, les prêts ne doivent pas être conformes aux directives strictes des programmes de prêts fédéraux, ils sont donc disponibles lorsque les prêts classiques ne le sont pas.

Si vous avez des questions sur l’entrée dans l’immobilier, contactez-moi à rselzer@selzerrealty.com ou appelez le (707) 462-4000. Si vous avez une idée pour une colonne future, partagez-la avec moi et si je l'utilise, je vous enverrai un certificat-cadeau de 25 $ à Schat’s Bakery. Pour consulter les articles précédents, visitez le site www.realtyworldselzer.com et cliquez sur «Comment faire pour le marché».

Dick Selzer est un courtier immobilier qui œuvre dans le secteur depuis plus de 40 ans.

Bien choisir son assurance crédit

Contrairement aux idées reçues qui laissent penser que l’emprunteur est dans l’obligation de souscrire l’assurance prêt immeuble qui voltampère de pair avec son crédit immobilier, sachez que vous êtes a l’intérieur du droit total de choisir une foi emprunteur individuelle, c’est-à-dire extérieure à votre banque. Cette dernière n’a en aucun cas le droit de vous obliger à souscrire chez elle.

Si vous venez ou que vous allez souscrire un prêt immobilier, vous avez la possibilité tout à fait choisir de prendre une cran externe. Depuis la loi Lagarde sur l’assurance prêt immobilier, la banque ne peut pas modifier son offre de prêt ainsi qu’à changer le communion de crédit.

Si vous avez avant souscrit une espoir de prêt immeuble par contre que vous voulez la changer, pas de panique, c’est plausible ! Deux cas de figure sont possibles :
si vous avez souscrit votre toupet crédit il existe plus de 12 paye :
Vous pouvez changer de contrat grâce à la l’amendement Bourquin (2017) et préférer la délégation d’assurance entiers les ans à date d’anniversaire du prêt désavantage réserve de fournir un contrat aux garanties équivalentes. Cependant, il faudra respecter un délai de préavis d’au moins 2 mois.
Vous découvrirez a cet endroit les étapes pour changer son cran à date d’anniversaire et obtenir un contrat qui sera accepté dans votre banque.
dans le sur lequel vous avez souscrit votre sang-froid crédit il y a un soulagement de la 12 salaire : alors ne perdez pas de temps !
Grâce à la loi Hamon sur l’assurance prêt immeuble entrée en vigueur en 2014, vous avez la possibilité de changer d’assurance à l’interieur des douze salaire qui suivent la signature du prêt ; moins réserve jadis de plus de proposer à votre banque un contrat aux garanties équivalentes.
Votre banque ne refuser dépourvu sujet valables au péril de se voir encaisser d’une amende de 3000 euros. Une aubaine pour les emprunteurs !

N’hésitez pas à demander plus d’informations aux moyen en aisance de prêt immobilier de BoursedesCrédits dans votre demande de crédit immobilier. Il vous à bien vous assurer selon votre profil, à choisir son assureur, à trouver une maîtrise prêt pas chère, demander un devis pour une confiance prêt, perpétrer une simulation pour une sang-froid et comparer les maîtrise emprunt.

• L’âge limite de couverture. Des contrats dits séniors permettent de prolonger la couverture même 80 aussi 90 ans.
• Attention aux exclusions qui portent sur plusieurs professions, pratiques et loisirs (sport), des pathologies, etc.
• Le calcul de la cotisation se fait-il sur le capital restant dû ou sur le capital d’apport ?
• L’indemnisation est-elle à cours convenu ou indemnitaire ?
• Combien coûte réellement la confirmation sur la durée du prêt ? A que s’élève frais d’adhésion éventuels, frais de dossiers, les frais de prélèvements ?
• La durée de règlement à récit plein de plusieurs garanties et rangée de prise en charge. Il faut en revanche chercher à partir de quel rang d’invalidité la garantie est déclenchée.
• Le niveau de franchise qui se rapporte à la garantie perte d’emploi et à la garantie incapacité temporaire quantité de travail. 60 jours, 90, 180, aussi plus ?
• La définition de la garantie invalidité indéfrisable partielle prévoit-elle une indemnisation en cas d’impossibilité d’exercer votre précis profession ainsi qu’à non ?
• Les délais de carence ainsi qu’à d’attente sont essentiels en de perte d’emploi. Il faut aussi vérifier les délais de reconstitution des droits à l’ouverture des prestations.

La banque panier couramment un contrat d’assurance avec son offre de crédit, conçu pour son compte en une société d’assurance. L’emprunteur n’est pas obligé de l’accepter. Il souscrire un contrat en l’assureur de son choix. À une condition : ce conviction présenter un pas de garantie ainsi qu’à de couverture équivalent à l’assurance proposée parmi la banque. Ces critères d’équivalence des garanties sont mentionnés dans la carton standardisée d’information.

Lorsque vous prenez un crédit immobilier, vous devez toujours souscrire à une aplomb emprunteuse qui garantit à la banque d’être remboursée en cas de coup dur. Il s’agir :
d’une longue maladie
d’un accident grave
d’une invalidité provisoire ou permanente
de la perte prolongée de votre emploi
du décès de l’un des emprunteurs
Ce poste peut représenter à un troisième d’un coût total de votre projet immobilier, ce qui est loin d’être négligeable. La banque abruptement la majorité du temps son immaculé contrat d’assurance. IL peut s’agir :
d’un contrat groupe (même pour in extenso assureurs)
d’un contrat personnalisé (conditions adaptée à votre lumineux situation)
Par ailleurs, vous pouvez aussi choisir un contrat d’assurance emprunteuse proposé en d’autres compagnies d’assurance.

Qu’est-ce qui doit déterminer le choix de votre assurance-emprunteur ?
Lorsque vous choisissez une fermeté emprunteur, vous devez prêter une attention particulière à :

l’étendue des garanties et exclusions
les du contrat (jusqu’à quel âge le contrat fonctionne, s’il fonctionne pendant toute la durée du prêt…)
le coût du contrat et celui des mensualités
la quotité (ou union de couverture) qui est le pourcentage de l’emprunt couvert par l’assureur
frais de dossier
Petit conseil : lisez bien la papier standardisée d’information que vous remettre l’assurance et pourquoi pas la banque conformément à la loi. Cette dernière doit faire part garanties imposées chez l’établissement prêteur et 11 critères retenus pour chacune d’entre elle. Au-delà, ces feuille devra préciser :

le montant des mensualités (en euros)
le coût total de l’assurance emprunteur sur tout le long du prêt (en euros)
le Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) sur toute la durée du prêt

Il existe différentes achèvement pour assureurs pour choisir le coût de ce type d’assurance. Ils annoncent aux emprunteurs un effet d’assurance de prêt immobilier. Dans la majorité des cas il s’agit du revenu qui annonce pendant rapport or montant ancêtre emprunté, le coût des cotisations. Celles-ci seront alors les mêmes sur toute la durée de remboursement du prêt. Dans quelques cas, il s’agit d’un intimité calculé sur le capital restant dû. Les mensualités diminuent ainsi quand le capital se rembourse. On parle alors d’assurance dégressive et pourquoi pas sur le capital de départ. Nous étudierons comment obtenir le meilleur profit pour votre certitude de crédit immobilier. En outre, dans l’hypothèse ou vous empruntez en couple, suivez nos conseils pour bien assurer un prêt immobilier souscrit à 2. Le coût d’une aisance tapeur varie fortement. En utilisant un comparateur, vous allez pouvoir voir que choisir l’assurance de prêt immobilier proposée parmi votre banque n’est pas couramment la plus belle solution. De quoi fabriquer des économies sur vos frais d’assurance et cela pour en or moins un même progressivement de garantie pour votre maîtrise emprunteur.

Vous souhaitez obtenir un crédit et pourquoi pas vous avez auparavant contracté un prêt et vous ne savez pas effectivement comment choisir votre aisance emprunteuse ? Entre le contrat de groupe et la délégation d’assurance, ce n’est pas toujours facile de régler pour parmi le grand nombre d’offres d’assurances de prêt qui existe. Votre choix dépendra de votre situation actuelle, du temps disponible et de vos besoins.

Si vous êtes pressé, que vous aimeriez obtenir vraisemblable votre crédit, il existera plus intéressant de passer par l’assurance ou contrat groupe, il suffira de compléter un aisée formulaire que vous transmettra l’établissement prêteur pour évoluer en tant que couvert. Cette sang-froid sera intégrée directement dans l’offre de prêt : agitation et simplicité.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *